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| 淺談冬季風(fēng)對(duì)電梯運(yùn)行的影響及應(yīng)對(duì)措施 |
| 作者:本本 來(lái)源：華維三洋 時(shí)間：2009-2-26 11:20:19 點(diǎn)擊數(shù)：
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國(guó)電信息通信綜合樓（原名國(guó)家電網(wǎng)調(diào)度控制中心）是一座地下3層、地上27層，高度近百米，附帶裙樓，建筑面積為51000平米的大型智能化建筑，該大廈于1997年開(kāi)始建設(shè)，1999年5月建成并投入使用，室內(nèi)安裝有日本三菱原裝GPS—Ⅲ型電梯9臺(tái)，
由北京市設(shè)備安裝公司負(fù)責(zé)安裝，電梯廠(chǎng)家協(xié)助進(jìn)行調(diào)試。
電梯投入使用初期，一切運(yùn)行正常。隨著季節(jié)進(jìn)入到冬季，一層大堂的6部客梯逐漸出現(xiàn)了在個(gè)別層不關(guān)門(mén)走車(chē)的現(xiàn)象，主要集中的層數(shù)有：1層、B1、B2層，由于3#梯是唯一一部從B3到26層的電梯，3#梯在運(yùn)行到3、4層的時(shí)候也出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。當(dāng)時(shí)采用的解決辦法是：早晨上班高峰時(shí)，派人等候在上述部位的電梯廳，當(dāng)電梯不走車(chē)時(shí)，從外邊用雙手推門(mén)，強(qiáng)行迫使廳門(mén)關(guān)閉，電梯運(yùn)行。人員最多時(shí)，保安內(nèi)保加上電梯維修人員需要5、6人，才能保證電梯運(yùn)行。簡(jiǎn)直可以說(shuō)負(fù)責(zé)推門(mén)的人員疲于奔命，客戶(hù)怨聲載道。極大的影響了大廈的辦公效率和客戶(hù)乘梯的舒適感，甚至還有些人對(duì)電梯的質(zhì)量提出了質(zhì)疑。
為解決上述問(wèn)題，作為大廈物業(yè)的管理者，我們邀請(qǐng)了大廈的建設(shè)方、設(shè)計(jì)單位、電梯廠(chǎng)家、電梯安裝單位以及物業(yè)公司五方參加的會(huì)議，共同探討解決這一問(wèn)題的方法。首先，電梯廠(chǎng)家對(duì)存在的質(zhì)疑電梯質(zhì)量的說(shuō)法給予了堅(jiān)決否認(rèn)。認(rèn)為：電梯能夠投入使用，是經(jīng)過(guò)國(guó)家三級(jí)部門(mén)（技術(shù)部門(mén)、勞動(dòng)局、質(zhì)量監(jiān)督檢查總站）的檢驗(yàn)合格后，才允許運(yùn)行的。電梯在個(gè)別層出現(xiàn)不走車(chē)的問(wèn)題，主要與建筑的結(jié)構(gòu)有關(guān)。負(fù)責(zé)大廈設(shè)計(jì)的同志講：大廈的使用功能完全是按照甲方的意見(jiàn)和要求進(jìn)行設(shè)計(jì)的，而設(shè)計(jì)的依據(jù)完全是按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，且施工中有監(jiān)理公司和質(zhì)量監(jiān)督檢查部門(mén)進(jìn)行把關(guān)。電梯安裝單位講：安裝與施工完全是按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，施工中沒(méi)有進(jìn)行大的改動(dòng)，而且調(diào)試也是在廠(chǎng)家的指導(dǎo)下進(jìn)行的，所以安裝不存在問(wèn)題。主要三方都強(qiáng)調(diào)沒(méi)有自己的責(zé)任，難道是使用方的責(zé)任？眼看事情要陷入僵局。這時(shí)，建設(shè)方的代表講：此次請(qǐng)大家來(lái)，不是要追究哪方的責(zé)任，而是尋求解決問(wèn)題的方法。
一、冬季電梯不走車(chē)的原因分析
本大廈是一座高度近百米，有地下車(chē)庫(kù)入口和出口的大廈，南北走向，東、西各兩樘平開(kāi)自動(dòng)門(mén)，由于冬季室內(nèi)外溫差較大，雖然大廈外裝修采用鋁合金玻璃幕墻的方式，使大廈整體密閉的效果較好，但冬季的冷空氣還是可以從車(chē)庫(kù)進(jìn)出口、地下室新風(fēng)口、平開(kāi)自動(dòng)門(mén)的不斷開(kāi)啟等地方進(jìn)入到大廈的電梯井道，與室內(nèi)的熱空氣形成對(duì)流，又由于大廈井道較高，其中3#電梯提升高度為102.5米(B3~F26)，所以才會(huì)造成部分樓層廳門(mén)關(guān)閉困難，電梯無(wú)法運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生。此時(shí)電梯廠(chǎng)家又舉了一個(gè)例子：該公司在東北地區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目上，也出現(xiàn)了類(lèi)似的問(wèn)題，原該大廈設(shè)計(jì)的也是如同本大廈一樣是平開(kāi)自動(dòng)門(mén)，冬季來(lái)臨時(shí)，也是受冬季冷空氣的影響出現(xiàn)了個(gè)別層電梯不走車(chē)的現(xiàn)象，后來(lái)經(jīng)過(guò)更改設(shè)計(jì)，將大堂的平開(kāi)自動(dòng)門(mén)改為旋轉(zhuǎn)門(mén)，就解決了上述問(wèn)題。由于本大廈已經(jīng)竣工且更換旋轉(zhuǎn)自動(dòng)門(mén)費(fèi)用較高，所以更換旋轉(zhuǎn)自動(dòng)門(mén)的方案被否決。
二、采取的應(yīng)對(duì)措施及效果
針對(duì)冬季電梯受冷空氣的影響，造成個(gè)別樓層電梯廳門(mén)關(guān)閉困難無(wú)法運(yùn)行的情況，究竟該如何采取措施解決，經(jīng)探討共提出了以下幾種解決方案。
1、增加電梯廳門(mén)門(mén)機(jī)門(mén)砣的重量。由于門(mén)砣在廳門(mén)上的一個(gè)方型的小軌道內(nèi)，所以要想增加門(mén)砣的重量只能選用大的螺母加在門(mén)砣下以增加其重量，從試驗(yàn)的實(shí)際效果看，室外風(fēng)速小的時(shí)候能起到一些作用，但室外風(fēng)速大時(shí)，基本不起作用。
2、開(kāi)啟車(chē)庫(kù)進(jìn)出口的熱風(fēng)幕，阻斷室外冷空氣進(jìn)入大廈。從使用的效果看，熱風(fēng)幕的開(kāi)啟，還是起到了阻斷冷空氣進(jìn)入大廈的目的，但問(wèn)題還是沒(méi)有徹底解決。
3、在B1、B2電梯廳的防火門(mén)上安裝閉門(mén)器。此舉的作用也是阻止冷空氣進(jìn)入大廈的電梯井道。與此同時(shí)我們又在門(mén)上張貼了提醒標(biāo)識(shí)，提醒客戶(hù)隨時(shí)注意。由于采取了以上措施，基本上解決了電梯因受冬季冷空氣影響，形成室內(nèi)冷熱空氣對(duì)流，造成個(gè)別樓層電梯廳門(mén)關(guān)閉困難無(wú)法運(yùn)行的難題，通過(guò)幾年的實(shí)際運(yùn)行，我們認(rèn)為達(dá)到了預(yù)期目的。
以上就是我們?cè)陔娞葸\(yùn)行管理中遇到的一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)提出與同行進(jìn)行交流，不知其他樓宇是否也遇到類(lèi)似的問(wèn)題，解決起來(lái)是否還有更好的方法，歡迎大家批評(píng)指正。
另外，還有一點(diǎn)需要提醒同行注意的是，由于本大廈有裙樓和主樓，由于2005年夏天時(shí)有冰雹和大雨，05年曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一次雨水順著裙樓與主樓連接的門(mén)口，進(jìn)入到主樓樓道，進(jìn)而雨水又流進(jìn)電梯井道，造成電梯被淹無(wú)法運(yùn)行的故障。雖未造成大的損失，但也提醒我們，電梯不僅需要進(jìn)行必要的檢修保養(yǎng)，在防范自然災(zāi)害上，也要引起我們的注意。事后，我們?cè)谌箻桥c主樓連接的門(mén)口處加裝了10公分高用石材做的擋水板，作用是防止雨水流入電梯井道，加裝后效果不錯(cuò)，未再發(fā)生類(lèi)似的現(xiàn)象。事后，有的客戶(hù)說(shuō)：你們的電梯可真夠嬌氣的，冬天怕風(fēng)，夏天怕雨。話(huà)雖說(shuō)得具有諷刺意味，但在電梯的實(shí)際運(yùn)行管理中，如何防止電梯被水淹，也是電梯運(yùn)行管理的一個(gè)比較重要的方面。在我公司管理的小區(qū)住宅中，曾發(fā)生兩次由于住戶(hù)房間跑水，造成電梯被水淹的意外情況發(fā)生，給正常電梯運(yùn)行造成了很大的影響，同時(shí)也造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失。另外， 防止冬季冷風(fēng)對(duì)電梯運(yùn)行的影響也是我們工作中應(yīng)該注意的一個(gè)問(wèn)題。
“客戶(hù)至上，服務(wù)第一”是我們服務(wù)的宗旨，由于電梯屬于特種設(shè)備，所以要求我們，不僅要按照國(guó)家對(duì)電梯的相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，還要及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決電梯運(yùn)行管理中出現(xiàn)的新問(wèn)題，使我們的服務(wù)能夠得到多數(shù)客戶(hù)的贊許，讓他們身心愉快地工作，生活在舒適的辦公環(huán)境中，這也是我們的職責(zé)所在。 |
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